Недвижимость · ОАЭ · Инвестиции

Дисциплина отбора. Защита капитала. Личный брокер.

Borisov Estates подбирает ликвидные объекты в ОАЭ по строгой методологии — вход по справедливой цене, проверенные застройщики, оплата через официальный эскроу — и ведёт сделку под ключ. Абу-Даби, Дубай, Рас-эль-Хайма.

Личное сопровождение брокера · сделка полностью удалённо · ответ в течение дня
Сделки под лицензией RERA-партнёра Прямые сделки с застройщиками Оплата через официальный эскроу Сопровождение до передачи ключей
Методология

Четыре фильтра, через которые проходит каждый объект

Мы управляем отбором так, как банк управляет рисками: объект попадает в вашу подборку только после того, как математика сходится по всем четырём пунктам. Не обещания — процесс.

Фильтр 01

Цена входа

Сверяем цену с сопоставимыми сделками рынка. Объекты с завышенным ценовым коридором отсеиваются — рост капитализации закладывается на входе, а не в рекламе.

Фильтр 02

Ликвидность

Район, формат и метраж, которые перепродаются и сдаются без долгого простоя. Возможность выйти из актива — такой же критерий, как возможность войти.

Фильтр 03

Застройщик

Только девелоперы с подтверждённой историей сдачи проектов и финансовой дисциплиной. Бренд застройщика — часть стоимости вашего актива.

Фильтр 04

Защита капитала

Оплата только через официальный эскроу-счёт проекта: застройщик получает деньги по этапам строительства. Юридическая проверка — до подписания, не после.

Фокус-портфель

Проекты, прошедшие наши фильтры

Информационный обзор. Детали, планировки, цены и наличие — на консультации у лицензированного брокера.

Abu Dhabi · Sobha Realty

Sobha City

Первый мастер-план Sobha в столице: город-парк рядом с островом Яс.

  • 50 000+ деревьев, ~60% зелёных пространств
  • 2 км набережная и гольф-курс par-3 (дизайн Greg Norman)
  • 15 минут до будущего Disneyland Abu Dhabi
  • Апартаменты, виллы и мэншны от застройщика с 50-летней историей
Hudayriyat Island · Modon

Bashayer Residences

Прибрежное комьюнити на острове Худайрият: виллы и резиденции у воды в духе европейских приморских деревень.

  • Марина, пляжный клуб и отель 5* внутри комьюнити
  • Резиденции, таунхомы и виллы; вид на скайлайн Абу-Даби
  • Поэтапный план оплаты до передачи в 2030
  • Старт продаж — июль 2026: ранняя фаза входа
Meydan · Dubai · Elysian

Émerge

Wellness-резиденции в Мейдане: архитектура, спроектированная вокруг здоровья и восстановления.

  • Longevity-клубхаус: криотерапия, гипербарический кислород, контраст-терапия
  • 10 минут до Downtown Dubai и Dubai Mall
  • 2 минуты до будущей станции метро Gold Line
  • Ниша wellness-недвижимости с растущим спросом
Почему с нами

Спокойная покупка на расстоянии

Мы не продаём «всё подряд». Мы разбираемся в вашей задаче и берём на себя рутину и риски сделки в другой стране.

Личный брокер

Один человек ведёт вас от подбора до сделки — не безликий колл-центр. Знает рынок и ваши приоритеты.

Прямо от застройщика

Официальные условия и планы рассрочки, оплата через эскроу-счёт. Подбор для покупателя — бесплатно: вознаграждение платит застройщик.

Полное сопровождение

Подбор, проверка документов, бронирование, оплата и передача ключей — сопровождаем каждый шаг, полностью удалённо.

Прозрачность

Честно о плюсах и минусах каждого варианта. Никакого давления — решение всегда за вами.

Как это работает

Три шага до сделки

01

Заявка

Оставляете короткую заявку в Telegram — цель, бюджет, сроки. Пара минут.

02

Подбор и звонок

Брокер прогоняет рынок через четыре фильтра, готовит подборку и созванивается с вами — разбираем варианты и математику вживую.

03

Сделка под ключ

Бронирование, документы, оплата на эскроу и передача ключей — сопровождаем до самого конца.

Вопросы

Что спрашивают инвесторы

Как безопасно купить недвижимость в ОАЭ гражданину России или Израиля?
Покупка напрямую у застройщика по официальному договору, оплата только на регулируемый эскроу-счёт проекта, сопровождение лицензированным брокером и проверка документов до подписания. Мы ведём сделку по этой схеме под ключ — включая полностью удалённый формат.
Чем инвестиции в Абу-Даби отличаются от Дубая?
Дубай — самый ликвидный рынок региона: быстрее вход и выход, шире вторичный рынок. Абу-Даби — рынок долгосрочной стоимости: ограниченное предложение и масштабные драйверы (остров Яс, будущий Disneyland Abu Dhabi). Комбинация двух рынков балансирует ликвидность и рост капитализации портфеля.
Как вы отбираете объекты?
Четыре фильтра: цена входа против сопоставимых сделок; ликвидность района и формата; застройщик с подтверждённой историей сдачи; юридическая чистота и оплата через эскроу. Объект попадает в подборку только после всех четырёх.
Можно ли купить полностью удалённо, не прилетая в ОАЭ?
Да. Резервация, договор, оплата на эскроу-счёт и регистрация сделки оформляются дистанционно; видео-презентации и поэтапные отчёты организует брокер.
Сколько стоят ваши услуги для покупателя?
При покупке новостройки от застройщика — бесплатно: вознаграждение брокеру платит застройщик (стандарт рынка ОАЭ). Цена объекта для вас не увеличивается.
Первый шаг

Расскажите, что ищете — остальное за нами

Оставьте заявку в Telegram — брокер свяжется лично, разберёт с вами математику вариантов и предложит удобное время для звонка.

Написать в Telegram →